Interes stranih državljana za kupovinu nekretnina u Hrvatskoj ove godine bilježi osjetan pad, što se već odražava na ukupno tržište, posebno na obali.
Prema procjenama iz sektora, promet nekretnina koje kupuju stranci smanjen je za oko 10 posto, a razlozi su prvenstveno ekonomske i političke promjene na ključnim emitivnim tržištima.
Ovo je u razgovoru za BiznisInfo.ba istakla Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica zagrebačke agencije za nekretnine Opereta, jedne od vodećih u Hrvatskoj.
Stranci kupuju gotovo isključivo obalu
Kako navodi Kravoščanec Todorović, strani kupci u Hrvatskoj gotovo u potpunosti su fokusirani na obalna područja.
– Kada govorimo o stranim državljanima, oni kupuju isključivo na obali. Najatraktivnija je Istra, a zatim Dalmacija. Riječ je ponajviše o kupcima iz Slovenije, Austrije i Njemačke – kaže ona.
Međutim, upravo na tim područjima sada se bilježi pad prometa.
– Ove godine jasno vidimo pad kupovine stranaca. Još nemamo konačne statistike, ali je sigurno riječ o padu od oko 10 posto, što se automatski odražava na ukupni promet nekretnina u Dalmaciji, Istri i priobalnim županijama – ističe Kravoščanec Todorović.
Zašto stranci kupuju manje?
Prema njenim riječima, razlog nije u Hrvatskoj, već u promjenama na tržištima iz kojih strani kupci dolaze.
– Riječ je o prilično konzervativnim tržištima. Došlo je do promjene političke i ekonomske klime, države su “povukle ručnu”, a građani su se okrenuli štednji. Automatski se manje investira, a kupovine su znatno promišljenije nego ranije – pojašnjava.
Dodaje da se danas znatno više gleda odnos cijene i kvalitete, te da su budžeti stranih kupaca u prosjeku niži nego prethodnih godina.
Cijene: Stabilizacija starogradnje, rast novogradnje
Kada je riječ o kretanju cijena, Kravoščanec Todorović navodi da je hrvatsko tržište ušlo u fazu stabilizacije, ali ne jednako u svim segmentima.
– Smatramo da je kod starogradnje došlo do stabilizacije cijena. Međutim, novogradnja i dalje bilježi postepeni rast, prije svega zbog manjka kvalitetnih projekata na tržištu i činjenice da interes za novim, kvalitetnim nekretninama i dalje postoji – kaže Kravoščanec Todorović, s kojom smo razgovarali na marginama konferencije “Izazovi tržišta nekretnina” koju je organizirala Privredna komora FBiH u Neumu.
Potražnja veća od ponude
Kravoščanec Todorović je dodatno naglasila da je u Zagrebu, ali i u cijeloj Hrvatskoj, potražnja i dalje veća od ponude.
– Iako su cijene rasle, sada vidimo određenu stabilizaciju, posebno kod starogradnje. Kod novogradnje cijene i dalje idu gore. Unatoč tome, na tržištu i dalje nedostaje kvalitetnih nekretnina. Kupaca ima, ali su postali znatno izbirljiviji: traže bolje zgrade, uređene imovinsko-pravne odnose i specifične karakteristike koje danas nisu lako dostupne – kazala je naša sagovornica.
Šta slijedi?
Prema njenoj procjeni, ne očekuju se nagli preokreti na tržištu.
– Kamatne stope u Hrvatskoj i dalje su među najnižima u Evropi, što olakšava dolazak do kapitala. Ipak, cijene nekretnina nastavljaju rasti umjerenim tempom i ne očekujemo nikakve dramatične promjene u narednom periodu – zaključuje Kravoščanec Todorović.
Preuzimanje teksta dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba