Tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da ruši rekorde, a najnoviji podaci pokazuju da interes investitora ne jenjava – naprotiv. Prema riječima Veljka Nikolića, direktora agencije za nekretnine Pegaz iz Niša, u prvoj polovini ove godine promet na tržištu nekretnina u Srbiji iznosio je čak 3,8 milijardi eura, što predstavlja rast u odnosu na isti period prošle godine.
Nikolić, čija agencija posluje gotovo dvije decenije i dio je globalne mreže Keller Williams, ističe da se tržište znatno promijenilo – kako po strukturi kupaca, tako i po lokacijama koje su danas najtraženije.
Vojvodina pretekla Beograd po broju transakcija
Iako se često misli da je Beograd apsolutni lider, statistika pokazuje nešto drugo.
– Kada gledamo broj kupoprodajnih ugovora, Vojvodina je trenutno ispred Beograda. Novi Sad, ali i manja mjesta poput Inđije i Subotice, bilježe izuzetno veliki broj transakcija. Zanimljivo je da dosta kupaca dolazi i iz Bosne i Hercegovine, posebno iz Republike Srpske – kaže Nikolić u razgovoru za BiznisInfo.ba.
Prema njegovim riječima, upravo je jedna notarska kancelarija iz Novog Sada imala najveći broj ovjerenih ugovora u cijeloj zemlji.
Najskuplji stan u Srbiji prodat u Beogradu na vodi
Kada je riječ o luksuznim nekretninama, Beograd i dalje drži primat – prije svega zahvaljujući projektu “Beograd na vodi”.
– Najskuplji stan koji je prodat u Srbiji nalazi se upravo tamo. Cijena je bila skoro 2 miliona eura, a riječ je o stanu od oko 550 kvadratnih metara, vjerovatno penthouseu s pogledom na rijeku – navodi Nikolić.
Još zanimljiviji je podatak da je najviša cijena po kvadratu takođe zabilježena u ovom naselju i iznosila je skoro 10.000 eura po kvadratu, ali u manjem stanu. Prema njegovim riječima, “Beograd na vodi” odavno više nije samo građevinski projekat.
– To je postao statusni simbol. Ljudi koji imaju ozbiljan kapital često tamo posjeduju po dva ili tri stana. Taj projekat je podigao standarde gradnje u cijeloj Srbiji.
Cijene rastu i do 20 posto tokom izgradnje
Trenutne cijene stanova u “Beogradu na vodi” kreću se od 3.500 eura po kvadratu naviše, a interesovanje ne jenjava.
– Od momenta kada se projekat pokrene pa do završetka, cijena poraste i do 20 posto. To je razlog zašto mnogi kupuju još u ranoj fazi gradnje – objašnjava Nikolić.
Pored toga, pojavljuju se i novi luksuzni projekti koji pokušavaju da pariraju ovom naselju, poput Marine Dorćol, gdje su u samo nekoliko mjeseci prodate stotine stanova.
Sve više građana Srbije ulaže u – Dubai
Jedan od najzanimljivijih trendova je rast interesovanja za kupovinu nekretnina u inostranstvu, prije svega u Dubaiju.
– Dubai nudi nešto što ne postoji nigdje drugo: mogućnost da uđete u kupovinu sa 10 posto učešća i da ostatak plaćate i do 10 godina. Nema poreza na imovinu, nema poreza na dobit, a prihodi od rente su čisti – kaže Nikolić.
Dodaje da je država izuzetno stroga prema investitorima i da nijedan projekat ne može početi bez garancija-
– Investitor mora položiti sredstva unaprijed. Kupac je u potpunosti zaštićen. Uz to, sve se može završiti digitalno – od kupovine do uknjižbe.
Dubai preuzima primat nad Grčkom i Turskom
Iako su ranijih godina građani Srbije često kupovali nekretnine u Grčkoj, trend se mijenja.
– Dubai jednostavno nudi više. Bolje prinose, veću sigurnost i moderniju infrastrukturu. Ljudi su još malo rezervisani jer je daleko, ali to se brzo mijenja – ističe Nikolić.
Dodaje i da Abu Dhabi postaje sve interesantniji za kupce sa dubljim džepom, gdje se najviše grade luksuzne vile uz more, vrijedne i po nekoliko miliona eura.
Tržište ulazi u novu fazu
Prema ocjeni stručnjaka, tržište nekretnina u Srbiji ulazi u novu fazu – fazu ozbiljnih investicija, jače međunarodne povezanosti i sve većeg interesovanja za luksuzne projekte.
Ljudi više ne kupuju samo da bi imali stan. Kupuje se da bi se kapital sačuvao i uvećao. A to je znak da tržište sazrijeva.
Preuzimanje teksta dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba