Mercator, u vlasništvu hrvatske Fortenova grupe, nastale na ruševinama propalog Agrokora, ostao je bez nekretnina. Osim toga, Mercator je sada oslobođen finansijskih obveza. Međutim, istovremeno mu je temeljni kapital znatno smanjen.
Plan podjele Mercatora u procesu odvajanja osnivanjem novih društava pokazuje da su nekretnine namijenjene obavljanju trgovačke djelatnosti, kao i sve finansijske obveze koje je Mercator imao prema Fortenova grupi, prenesene na novoosnovano društvo FNG Property SI, piše ljubljanski Dnevnik.
Ovo društvo je u vlasništvu Fortenove, a čiji su direktori predsjednik Uprave Mercatora Tomislav Kramarić i član uprave Tomislav Đurić.
Stambene nekretnine koje su koristili za odmor zaposlenika Mercatora izdvojene su u drugo, također novoosnovano društvo, FNG Hospitality SI. Nakon odvajanja, nekretnine za odmor nastavit će koristiti zaposlenici Mercatora, kako proizlazi iz plana podjele.
Prema podacima dostupnim u hrvatskom sudskom registru, Fortenova je sličan manevar kao u Mercatoru provela i u Konzum plusu u Sloveniji.
Nakon što je Fortenova u aprilu ove godine osnovala firmu FNG Nekretnine, krajem jula sklopila je ugovor o preuzimanju i izdvajanju s Konzumom, prema kojem su brojne nekretnine prenesene na FNG Nekretnine. Ovaj ugovor stupio je na snagu početkom oktobra. Tada su u Sloveniji osnovane firme FNG Property SI i FNG Hospitality SI, prenosi SEEbiz.
Ko je registrirao hipoteku?
Prema Fortenovinim objašnjenjima, od 2019. godine uspjeli su smanjiti dug s gotovo dvije milijarde eura na 650 miliona eura.
– Dug je refinansiran 1. oktobra pod znatno povoljnijim slovima, što omogućuje nova ulaganja i jačanje poslovanja – dodali su.
Od 2019. do nedavno, poslovanje Fortenova grupe, koja uz Mercator i Konzum uključuje mnoge poznate firme (Jamnica, Zvijezda, Sarajevski kiseljak), finansirao je prvenstveno američki finansijski fond HPS Investments Partners, koji je godinama prije kupio obveznice hrvatskog konglomerata.
Fortenova je za njih plaćala vrlo visoke kamate; nakon posljednjeg produženja dospijeća obveznica 2024. godine, njihova ukupna vrijednost iznosila je 1,22 milijarde eura, a dospjele bi na naplatu sljedeće godine.
Fortenova grupa je svom svojom imovinom, uključujući i svoj vlasnički udio u Mercatoru, garantovala za otplatu duga iz izdanih obveznica. Povjerenik izdanih obveznica bila je londonska firma Kroll Trustee Services, u čiju su korist upisani i hipoteke na vlasnički udio Mercatora.
Imovina ostaje unutar grupacije
Prije nekoliko dana izbrisani su, a s druge strane upisani su u korist milanske banke Unicredit u iznosu od 550 miliona eura odobrenog kredita. Ta sredstva Fortenova je koristila za servisiranje duga prema HPS fondu.
Fortenova grupa uspjela je prošle godine napraviti veliki korak u smanjenju duga, kada je svoju poljoprivrednu diviziju prodala Podravki za 330 miliona eura (koju čine firme Belje, Pik Vinkovci, Vupik, Energija Gradec, Belje Agro-Veta i Fenix).
Nakon izdvajanja nekretnina, temeljni kapital Mercatora smanjio se na 15,9 miliona eura. S druge strane, FNG Property SI, kojem su izdvojene komercijalne nekretnine, ima 131,2 miliona eura imovine, a FNG Hospitality SI, kojem su prenesene stambene nekretnine, ima 1,92 miliona eura.
Kako je Fortenova rekla, uz finansijske obveze, nekretnine su prenesene na novoosnovane firme za nekretnine unutar Fortenova grupe.
– Cilj ovih promjena je dodatna profesionalizacija, veći naglasak na razvoj, održavanje i učinkovitije upravljanje portfeljem nekretnina, što je u skladu s praksama vodećih maloprodajnih firmi. Kao rezultat ovog restrukturiranja, Mercator danas nema finansijskih dugova, što mu omogućuje snažnu finansijsku i operativnu poziciju te time veću stabilnost, fleksibilnost i mogućnosti za razvoj – naveli su.
Na pitanje namjeravaju li biti dugoročni vlasnik Mercatora, Fortenova je odgovorila da „ostaju snažno predani dugoročnom razvoju i stabilnosti Mercatora, posebno s obzirom na njegovu ključnu ulogu za slovenske dobavljače, potrošače i cijelu privredu.“
Najam prodanih nekretnina
Kao što je vidljivo iz plana podjele imovine Mercatora, temeljni kapital Mercatora smanjio se na 15,9 milijuna eura. Nakon što je krajem prošle godine iznosio dobrih 224 miliona eura, prvo je u junu smanjen na 148,4 miliona eura, s ciljem pokrivanja bilansnog gubitka, a nedavno je dodatno smanjen prijenosom imovine na novoosnovana društva.
S druge strane, FNG Property SI stekao je 131,2 miliona eura temeljnog kapitala, a FNG Hospitality SI 1,92 miliona eura.
Mercator je FNG Property SI prenio imovinu u iznosu od oko 425 miliona eura, od čega 374 miliona eura predstavlja opipljivu dugotrajnu imovinu, tj. nekretnine, pokretnine i opremu. Zajedno s nekretninama, FNG Property SI prenio je opremu u svim poslovnim zgradama, osim opreme koja se nalazi u prostorijama poslovnih trgovina, kao što su police, hladnjaci, blagajne itd.
Budući da će Mercator nastaviti poslovati u većini prenesenih poslovnih nekretnina i održavati ih, sklopljeni su ugovori o najmu za prenesene nekretnine.
