Radovi na banjskom kompleksu Kiseljak, odnosno na hotelu Dalmacija, trenutno su obustavljeni, iako je riječ o investiciji vrijednoj oko 40 miliona KM. Razlog je – sudski spor i blokada računa, koja je uslijedila nakon tužbe kompanije Tibra.
Kako je objavila Federalna televizija, blokada je nastupila nakon pravosnažne presude u korist firme Tibra, koja potražuje sredstva zbog spornog ugovora starog gotovo dvije decenije.
Spor iz 2006. godine blokirao investiciju
Kompanija Robot je 2023. godine postala većinski vlasnik hotela Dalmacija, odnosno Banje Kiseljak, te je do sada u projekat uložila oko 10 miliona KM.
Međutim, ubrzo nakon preuzimanja, pojavila se tužba kompanije Tibra, koja se odnosi na kupoprodajni ugovor iz 2006. godine, sklopljen između tadašnjeg vlasnika hotela i ove firme.
Kako je pojasnio pravni zastupnik Robota, problem se odnosi na zemljište koje je tada prodato, iako nad njim nisu bila u potpunosti riješena imovinsko-pravna pitanja.
Sporno zemljište i sudski postupak
Prema dostupnoj dokumentaciji, zemljište koje je bilo predmet prodaje nalazilo se pod sudskim sporom, jer nakon privatizacije iz 1999. godine Općina Kiseljak nije dozvolila uknjižbu prava vlasništva na hotel Dalmacija.
Iako je Agencija za privatizaciju potvrdila da je hotel vlasnik zemljišta, u praksi je proces bio blokiran, što je kasnije dovelo do sudskog spora.
U samom ugovoru iz 2006. godine navedeno je da će, u slučaju da se vlasništvo ne može upisati, prodavac biti obavezan da vrati novac kupcu, uz zatezne kamate.
Presuda: Više od milion KM na teret novog vlasnika
Sud je na kraju presudio u korist kompanije Tibra, te naložio da se isplati:
- oko 350.000 KM glavnice
- zakonske zatezne kamate,
- ukupno oko 1,15 miliona KM
Iako Robot nije bio strana u spornom ugovoru iz 2006. godine, kao novi vlasnik hotela preuzeo je i obaveze koje proizilaze iz ranijih pravnih odnosa.
Zbog presude, račun hotela je blokiran, što je direktno dovelo do obustave radova na investiciji vrijednoj 40 miliona KM.
Investitor: Blokada ugrožava cijeli projekat
Ovaj slučaj pokazuje koliko neraščišćeni imovinsko-pravni odnosi mogu ugroziti velike projekte.
S druge strane, iz kompanije Tibra navode da je sud utvrdio činjenično stanje i da je presuda donesena na osnovu važećih ugovora i dokaza.
– Sud je utvrdio činjenično stanje u toj presudi i nema više preispitivanja tog činjeničnog stanja. Ne trebate biti pravnik da biste shvatili šta je poenta i kakvo je činjenično stanje – rekao je Semir Zukić, advokat komapnije Tibra.
Šta dalje?
Iako se radi o relativno “malom” iznosu u odnosu na ukupnu vrijednost projekta, blokada računa onemogućava nastavak radova, dok se spor u potpunosti ne riješi.
U međuvremenu, investicija koja je trebala donijeti novi turistički i ekonomski zamah Kiseljaku – stoji.