Kompanija Balkan Asset Managment, iza koje stoji bh. biznismen Mladen Milanović Kaja, napravila je veliki korak ka realizaciji jednog od svojih najambicioznijih projekata izvan Bosne i Hercegovine.
Dokument u posjedu BiznisInfo.ba pokazuje da je Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Srbije izdalo lokacijske uslove za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa Mind Tower na Novom Beogradu, čiji će centralni dio biti neboder visok čak 120 metara.
Lokacijski uslovi izdati su 10. avgusta 2026. godine, nakon usaglašenog zahtjeva kompanije Balkan Asset Managment. Time je investitor prevazišao probleme zbog kojih je prethodni zahtjev bio odbačen i otvoren je put za nastavak pripreme dokumentacije potrebne za građevinsku dozvolu.
Tri lamele i kula od 35 spratova
Riječ je o ogromnom stambeno-poslovnom kompleksu koji će se graditi na Bežanijskoj kosi, između autoputa i Ulice Partizanske avijacije.
Prema upravo izdatim lokacijskim uslovima, Mind Tower će se sastojati od tri lamele, pri čemu najviša, lamela A, ima spratnost do 35 nadzemnih etaža. Lamela B dosezat će 16, a lamela V devet etaža, uz veliki broj podzemnih nivoa. Ukupna bruto razvijena građevinska površina nadzemnih etaža iznosit će čak 88.483,38 kvadratnih metara.
Dominantni dio cijelog kompleksa bit će toranj čija je maksimalna dozvoljena visina 120 metara. Ostali dijelovi kompleksa kaskadno će se spuštati na maksimalne visine od 60, 37 i 28 metara. Time bi Mind Tower trebao postati jedan od novih dominantnih objekata na zapadnom ulazu u Beograd.
Čak 468 stanova
Novi dokument otkriva i detalje koji ranije nisu bili poznati široj javnosti. Kompleks će imati ukupno 468 stambenih jedinica različitih struktura.
Najveći broj bit će smješten u lameli A, odnosno glavnoj kuli, gdje su projektovana 272 stana, uključujući osam poslovnih apartmana na 33. i 34. spratu. Na 35. etaži predviđen je komercijalni prostor.
U lameli B planirano je još 118 stanova, dok će lamela V imati 78 stambenih jedinica. Osim stanovanja, u kompleksu će biti brojni poslovni i komercijalni prostori.
Pet podzemnih etaža i 768 parking mjesta
Razmjere projekta možda najbolje pokazuje podzemni dio kompleksa. Projektovano je čak pet podzemnih etaža, a zajednička garaža imat će ukupno 768 parking mjesta, od kojih će 45 biti namijenjeno osobama s invaliditetom. Ulazi i izlazi iz garaže planirani su iz ulica Nova 1 i Nova 3.
Na nivou prizemlja i viših etaža bit će raspoređeni komercijalni i poslovni sadržaji, dok je planiran i depandans predškolske ustanove. Unutar kompleksa predviđena su i unutrašnja dvorišta uređena kao zelene parkovske površine, dječije igralište te sistem platoa povezanih pješačkim stazama.
Prethodni zahtjev bio odbačen
Izdavanje lokacijskih uslova posebno je značajno jer je prethodni pokušaj investitora završio neuspješno. Kako je BiznisInfo.ba ranije pisao, Ministarstvo je odbacilo prvi zahtjev za Mind Tower zbog nedostataka u dostavljenom idejnom rješenju. Među ključnim pitanjima bio je uticaj budućeg kompleksa na postojeći željeznički tunel koji prolazi ispod ovog područja, ali i niz zahtjeva vezanih za protivpožarnu zaštitu.
Sadašnji dokument pokazuje da je novo idejno rješenje prošlo stručnu kontrolu i verifikaciju. Izvještaj o stručnoj kontroli i verifikaciji izdat je 7. maja, dok je potvrda idejnog rješenja izdata 11. maja 2026. godine.
U lokacijskim uslovima se navodi i da su idejnim rješenjem Mind Towera ispoštovani zahtjevi i ograničenja koja se odnose na željezničku infrastrukturu.
Slijedi priprema za građevinsku dozvolu
Izdavanje lokacijskih uslova ne znači da je građevinska dozvola već izdata, ali predstavlja jedan od ključnih koraka ka njenom dobijanju.
U dokumentu Ministarstva izričito se navodi da su lokacijski uslovi izdati za faznu izgradnju Mind Towera te da su potrebni za izradu idejnog projekta, projekta za građevinsku dozvolu i projekta za izvođenje. To praktično znači da jedan od najvećih projekata Mladena Milanovića Kaje sada ulazi u novu fazu pripreme.
Ko stoji iza projekta
Vlasnik kompanije Balkan Asset Managment je Mladen Milanović Kaja, koji se smatra najbogatijim poduzetnikom u Republici Srpskoj i jednim od najmoćnijih poslovnih ljudi u Bosni i Hercegovini. Njegovo poslovno carstvo obuhvata bankarstvo, građevinarstvo, infrastrukturu, trgovinu i nekretnine, a posljednjih godina sve snažnije širi poslovanje izvan BiH.
Milanović je vlasnik Nove banke i Atos banke, dok kroz MG Mind i povezane kompanije posluje u nizu drugih sektora. Značajno prisustvo ima i u Sloveniji, gdje njegove kompanije posluju u građevinskom i infrastrukturnom sektoru, a uključen je i u veliki projekat Stožice u Ljubljani.
Mind Tower sada predstavlja jedan od njegovih najvećih iskoraka na tržište Srbije, a izdavanje lokacijskih uslova pokazuje da se projekat kule od 120 metara, nakon ranijih administrativnih prepreka, nastavlja kretati prema realizaciji.
Novac nije problem
Finansijska snaga Milanovićevog poslovnog sistema dodatno dolazi do izražaja upravo u trenutku kada realizuje velike investicije u regionu. Kako je BiznisInfo.ba nedavno objavio, Nova banka, čiji je jedini vlasnik MG Mind, ove godine će isplatiti čak 70 miliona KM dividende, a cjelokupan iznos pripast će poslovnom sistemu Mladena Milanovića Kaje. Banka je prošle godine ostvarila neto dobit od 95,36 miliona KM.
Ovaj značajan priliv kapitala dolazi u periodu kada Milanović istovremeno razvija velike projekte u BiH, Srbiji i Sloveniji, među kojima se Mind Tower u Beogradu izdvaja kao jedna od njegovih najambicioznijih investicija do sada.
Preuzimanje teksta i vizuelnog sadržaja dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba
