Tržište nekretnine je izuzetno jako pogođeno pandemijom koronavirusa a prvi znaci su se mogli osjetiti već u februaru. U prvoj polovini marta već je bilo potpuno jasno da će razvoj pandemije imati izuzetno jak uticaj i na tržište nekretnina u našoj zemlji a od proglašenja stanja prirodne nesreće sredinom marta, tržište stanova je potpuno zamrlo – kaže za BiznisInfo Maho Taso, direktor agencije PROSTOR i potpredsjednik Udruženja učesnika u prometu nekretinama pri Privrednoj komori Federacije BiH.
Taso ističe da je i iznajmljivanje stanova također pogođeno u velikoj mjeri uz eventualno mali interes od strane zakupaca za nekretnina do cca 500 KM.
Minet Musić iz Agencije MM RealEstate kaže kako je ovaj zastoj u poslovanju rezultat činjenice da su ljudi oprezni i teško se odlučuju na bilo kakve investicije dok traje kriza.
Ljudi oprezni, čuvaju novac
– Svi su oprezni zbog trenutne krize, razmišljaju dva tri puta prije nego u bilo šta ulože svoj novac. Ako i imaju neku ušteđevinu koju su planirali investirati u nekretnine, ljudi sada čuvaju novac i čekaju da prođe kriza. Osim toga, dosta klijenata dolazi iz inostranstva tako da i oni koji bi bili zainteresovani sada ne mogu doći. Ljudi se ne kreću, sporne su čak i neke novčane transakcije, tako da se sve to zajedno jako negativno odrazilo na prodaju nekretnina u Bosni i Hercegovini – kaže Musić.
U odnosu na ostale agencije za promet nekretninama, MM RealEstate radi i gradnju pa će im taj segment poslovanja omogućiti da prežive period krize.
– No i tu ima posljedica, otkazani su svi planirani projekti tako da radimo smo ono što je već započeto. No ti će nam poslovi omogućiti da preživimo jer kada bismo se morali osloniti samo na prodaju to ne bi bilo moguće – kaže nam Musić.
Težak položaj
Ostale agencije koje se bave samo prodajom nekretnina među prvima su bile primorane obustaviti rad ili u vrlo rijetkim slučajevima rasporediti radno vrijeme. Pritom, kako kaže Taso, još uvijek nisu otpustili niti jednog uposlenog. No sve to dovelo je u pitanje njihovo poslovanje i opstanak.
Zato upozoravaju da se mora naći modalitet po kojem bi se moglo obezbijediti kontinuirano poslovanje agencija.
U suprotnom, Taso kaže kako bi zatvaranje registrovanih agencija za nekretnine direktno vodilo ka ponovnom procvatu crnog tržišta, protiv kojeg su uložili godine truda zajedno sa Privrednom komorom, a što je rezultiralo njegovim velikim smanjenjem, te konačnim dobijanjem naklonosti Vlade FBiH po pitanju donošenja Zakona o posredovanju u prometu nekretninama.
Udruženje učesnika u prometu nekretinama pri Privrednoj komori Federacije BiH obratilo se već Kriznom štabu FBiH i Privrednoj komori FBiH s molbom da se odrede mjere podrške i agencijama za nekretnine. Ovim agencijama nije zabranjena djelatnost pa ih nema na listi onih koji će dobiti podršku ali im je rad u potpunosti onemogućen a kako kažu naši sagovornici posljedice krize će osjećati još dugo jer tržiše nekretnina prati sveukupni ekonomski i socijalni ambijent.
Ovo su njihovi zahtjevi:
Oslobađanje od plaćanja svih obaveza po osnovu doprinosa i poreza na minimalnu platu za mart 2020. do prestanka vanrednog stanja
Obezbijediti sufinansiranje dijela neto plate u iznosu minimalne plate za sve radnike koji nisu otpušteni od marta 2020. do prestanka vanrednog stanja
Omogućiti moratorij na akontativno plaćanje poreza na dobit od marta 2020. do prestanka vanrednog stanja + 30 dana
Omogućiti refundiranje iznosa plaćenih taksi na istaknutu firmu za 2020. u punom iznosu.
B. Šutvić