Na svega nekoliko minuta hoda od centra Trpnja, poznatog turističkog mjesta na hrvatskom poluotoku Pelješcu, nalazi se nekretnina na kakvoj bi mnogi investitori mogli pozavidjeti. Velika vila okružena mediteranskim zelenilom, s vlastitim pristupom plaži, prostranim terasama, prostorom za roštilj i objedovanje, smještena je neposredno uz kristalno čisto more.
Međutim, umjesto turista i gostiju, posjetioce danas dočekuju zapuštene staze, dotrajali dijelovi objekta, zatvoreni prozori i grafiti koji pokazuju da objekat već godinama nije u fukciji.
BiznisInfo.ba obišao je i snimio nekadašnju luksuznu vilu “Odmor”, koja je decenijama služila za odmor visokih funkcionera, a potom postala primjer neiskorištene javne imovine na jednoj od najatraktivnijih lokacija na ovom dijelu Jadrana.
Naše fotografije i snimci dronom pokazuju da je objekt, uprkos izuzetnoj lokaciji i značajnim ranijim ulaganjima, i dalje u lošem stanju i da je van upotrebe.
Vila kakvu bi poželio svaki investitor
Već na prvi pogled jasno je zašto je ova lokacija nekada bila rezervisana za odmor najviših funkcionera. Vila se nalazi neposredno iznad mora, okružena visokim čempresima, borovima i drugim mediteranskim rastinjem. Od obale je dijeli samo nekoliko kamenih terasa i stepeništa koja se spuštaju prema maloj plaži.
Pogled iz vile pruža se prema otvorenom moru i obali Trpnja, čiji se centar nalazi na svega nekoliko minuta pješačenja. Kompleks ima i vlastiti prostor za boravak na otvorenom, roštilj i objedovanje, kao i uređene kamene platoe koji su nekada očigledno bili zamišljeni za odmor i druženje gostiju.
Posebno je upečatljiv prilaz objektu. Kamena staza prolazi kroz gustu vegetaciju, ispod niza bijelih stubova povezanih konstrukcijom pergole. Nekada reprezentativan ulaz danas djeluje zapušteno, s oštećenim dijelovima konstrukcije i raslinjem koje se proširilo oko staze.
Na fotografijama snimljenim iz zraka vidi se i koliko je kompleks neposredno povezan s morem. Ispod velike zgrade nalaze se kamene terase, stepeništa i mali obalni plato, dok se tik uz njih prostire more izuzetno bistre, tirkizne boje. Riječ je o položaju koji bi danas mogao predstavljati izuzetnu prednost za turistički ili ugostiteljski objekt.
Grafiti, korozija i tragovi propadanja
Ipak, stanje koje smo zatekli daleko je od onoga što bi se očekivalo na ovakvoj lokaciji. Na fasadi se vide tragovi dugotrajnog izlaganja vremenskim uslovima, metalne ograde i pojedini vanjski elementi zahvaćeni su korozijom, dok su mnogi prozorski kapci zatvoreni.
Na staklenim površinama u prizemlju ispisani su grafiti, a prema onome što smo zatekli tokom obilaska, grafitima su išarani i dijelovi unutrašnjosti objekta. Terase i prilazne staze pokazuju znakove zapuštenosti, a pojedini dijelovi vanjskog prostora očigledno duže vrijeme nisu temeljito uređivani.
Iako se iz samog izgleda ne može utvrditi građevinsko stanje objekta niti procijeniti koliko bi koštala njegova obnova, vidljivo je da su potrebna značajna ulaganja kako bi ponovo bio doveden u reprezentativno stanje.
Nekada odmaralište političke elite
Vila “Odmor” ima dugu i zanimljivu historiju. Nekada je služila za odmor visokih funkcionera, zbog čega je među stanovnicima Trpnja bila poznata i kao “Izvršno vijeće”. Nakon raspada Jugoslavije i promjene političkog sistema, objekt je ostao povezan s institucijama Bosne i Hercegovine, odnosno Federacije BiH, ali je njegovo korištenje tokom narednih decenija pratilo niz kontroverzi.
Posebno je zanimljivo da se nekretnina nalazi u Hrvatskoj, dok su sredstva za njeno održavanje i obnovu osiguravana iz javnih budžeta u BiH. Prema ranijim istraživanjima, tokom pet godina na obnovu i održavanje vile potrošeno je više od 1,27 miliona KM javnog novca.
Istovremeno, prihodi ostvareni korištenjem objekta bili su veoma mali u odnosu na troškove. Vilu su koristili političari i javni službenici BiH s članovima porodica, po uslovima znatno povoljnijim od komercijalnog turističkog smještaja. Ovi podaci odnose se na raniji period i ne predstavljaju obračun svih ulaganja do danas.
Pokušaj da vila počne donositi prihode
Federalne vlasti svojevremeno su pokušale pronaći model kojim bi se vila komercijalno koristila i tako barem djelimično pokrivali troškovi njenog održavanja. Vlada Federacije BiH je 2008. godine donijela odluku o osnivanju kompanije Riva Trpanj, sa sjedištem u Hrvatskoj.
Cilj je bio organizovati upravljanje nekretninom i stvoriti uslove za ostvarivanje prihoda. Međutim, upravljanje objektom bilo je opterećeno složenim imovinskopravnim odnosima.
Prema ranijim medijskim izvještajima, vila nije bila uredno zemljišnoknjižno upisana na Bosnu i Hercegovinu ili Federaciju BiH, što je predstavljalo prepreku njenom dugoročnom komercijalnom korištenju. U jednom periodu spominjao se i interes privatnih kompanija za zakup objekta.
Prema podacima objavljenim 2017. godine, vila ima približno 638 kvadratnih metara korisne površine, dok se zemljište na kojem se nalazi prostire na oko 2.500 kvadratnih metara. Upravo kombinacija površine objekta, prostrane parcele i položaja uz more čini ovu nekretninu posebno zanimljivom iz ekonomskog ugla.
Godinama bez jasnog rješenja
Problemi nisu riješeni ni mnogo godina nakon prvih pokušaja komercijalizacije. Mediji su 2022. godine pisali da se vila ne koristi zbog neriješenih imovinskopravnih odnosa. Prema tadašnjim informacijama Službe za zajedničke poslove FBiH, godišnji troškovi osiguranja, poreza i komunalnih naknada iznosili su približno 10.000 KM.
To znači da je nekretnina, barem prema tadašnjim podacima, predstavljala trošak za javne institucije, umjesto da ostvaruje prihode. Ono što se može vidjeti na našim fotografijama jeste da vanjski izgled vile i dalje odaje utisak dugotrajne zapuštenosti, bez vidljivih znakova ozbiljnije obnove.
Nekretnina velike vrijednosti koja čeka rješenje
Priča o vili “Odmor” nije samo priča o jednoj zapuštenoj zgradi na Jadranu. Ona otvara mnogo šire pitanje upravljanja vrijednom javnom imovinom koja se nalazi izvan granica Bosne i Hercegovine. Na hrvatskoj obali, gdje nekretnine uz samo more imaju značajnu tržišnu vrijednost, ovakav objekt mogao bi imati ozbiljan turistički potencijal.
Vila se nalazi na atraktivnoj lokaciji, raspolaže velikim terasama, pristupom plaži, prostorima za odmor i dovoljno velikom parcelom da bi, uz odgovarajuću obnovu i riješene pravne odnose, mogla dobiti novu namjenu.
Naravno, njena stvarna tržišna vrijednost i mogućnost komercijalnog korištenja zavise od vlasničkog statusa, prostorno-planskih uslova, građevinskog stanja i potrebnih ulaganja. No, prizor koji smo zatekli teško je pomiriti s činjenicom da se radi o nekretnini na jednoj od najpoželjnijih lokacija na ovom dijelu Jadrana.
Dok se Trpanj razvija kao turističko mjesto, nekadašnja luksuzna vila ostaje podsjetnik na milionska javna ulaganja i imovinu čiji potencijal godinama nije iskorišten. A pogled s njenih terasa na more i danas je jednako impresivan kao u vrijeme kada je bila namijenjena odmoru političkih funkcionera.
Preuzimanje teksta i vizuelnog sadržaja dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba
