Posjedovanje vlastite nekretnine je za mnoge najveći uspjeh u životu, a imati stan u inostranstvu je posebna priča.
Zato je ulaganje ušteđevine u kupovinu stana za naše ljude u dijaspori jedan od osnovnih ciljeva zbog kojeg nerijetko rade i dva posla. Međutim, kako su stanovi u Švicarskoj papreno skupi, naši gastarbajteri se ipak radije odlučuju da kupe nešto u svojoj matičnoj državi.
Kako je objasnio jedan sagovornik Blica koji godinama živi i radi u Švicarskoj, stanovi u ovoj zemlji poznatoj po Alpima, čokoladi i satovima su preskupi i gotovo je nemoguće da ih priušte naši ljudi sa prosječnim primanjima.
On navodi da se “jedan četvorosobni stan u dobrom stanju kreće oko 1,2 do 1,5 miliona franaka (2,4 do 3 miliona KM)“, a proces otplate kredita i kupovine je dosta komplikovaniji nego kod nas.
– Prilikom kupovine, ti moraš da daš odmah učešće 20 posto, a ostatak banka. I, naravno, poslije ti ne plaćaš kredit na mjesečnom nivou nego kamatu na tih 800.000-900.000 franaka, dok dug ostaje i reducira se otprilike svakih 10 godina – rekao je.
– U prosjeku jednoj familiji treba 120 godina da otplati stan, znači tri koljena. I kad ti naši počnu da pričaju da imaju stan u inostranstvu, pitaj ih koliko su dužni – šaljivo kaže on.
Objasnio je i funkcionisanje otplate kredita za stan, reduciranje kamate, odnosno postojanje takozvane treće kase.
– Što se tiče samog reduciranja cijene pored kamate koju plaćaš na mjesečnom nivou, možeš da uplaćuješ u takozvanu treću kasu (3. Säule) iznos od 6.000 franaka na godišnjem nivou (što sve zavisi od banke, ali maksimalan iznos koji možeš uplatiti je 7.200) i oni to poslije 10 godina uzimaju i smanjuju ti dug, a samim tim, kad se smanji dug, smanji se i kamata.
Dakle, uplaćivanje u tu treću kasu dobrovoljno da bi se smanjio bruto iznos zarade kako bi se se smanjio i porez na zaradi koji je Švicarskoj i najbitniji. Novac iz te treće kase možeš da podigneš kada napuštaš Švicarsku ili da ga ostaviš pa da ti kroz penziju obračunaju.
Međutim, on je istakao i jednu od prednosti kupovine stana u Švicarskoj.
– Kad kupiš nekretninu ovdje, ti možeš najprije da prodaš stan u nekom prosjeku posle 3-7 godina sve zavisi od učešće i dogovora sa bankom. Ako uspiješ da nađeš kupca da kupi tvoj stan po većoj cijeni nego što si platio, ta razlika pripada tebi, a preostali dug vraćaš banci – rekao je on.
Dakle, ako naši ljudi u inostranstvu i uspiju da kupe stan, njihova plata je defitivno dovoljno visoka i poslovna pozicija u kompaniji u kojoj rade je dovoljno jaka da bi mogla da isprati taj tempo.
“Bolje dva stana u Srbiji ili BIH”
Poznato je da gastarbajteri posle višegodišnjeg boravka preko kupuju jednu ili više nekretnina u matičnoj državi, bilo za lični boravak ili izdavanja radi, a tako razmišlja i ovaj sagovornik koji bi radije kupio dva stana u Srbiji ili Bosni i Hercegovini.
– Za tih 20 posto učešća, bolje kupiti dva stana u Srbiji ili BIH i imati lijepo svoje, a svakako plaćaš mjesečno ovako ili onako – zaključuje on.
Kirije u Švajcarskoj
Švicarska važi za zemlju sa najboljim životnim standardom i plate su među najvišim u svijetu. U skladu s tim su i kirije, koje zavise od dijela grada.
– Prosječna kirija za četvorosoban stan u novijoj gradnji se kreće oko 2.200-2.600 franaka (4.500 do 5.300 KM). Luksuzniji su od 3.000 (6.100 KM) pa naviše – rekao je.
Dodao je da je starogradnja nešto jeftinija, odnosno kreće se u rasponu 1.600 do 2.100 franaka (3.200 do 4.300 KM).
Manji jednosobni stanovi su u gradu oko 900-1.100 franaka (1.800 do 2.200 KM), dok se u seoskim sredinama ove nekretnine mogu naći za 750-900 franaka (1.500 do 1.800 KM), piše Blic.