Jedan od najzapuštenijih i urbanistički “nedovršenih” dijelova Novog Sarajeva uskoro bi mogao ući u veliku fazu preuređenja. Općinsko vijeće Novo Sarajevo donijelo je odluku o pokretanju izrade novog Regulacionog plana “Kvadrant 30”, čime se otvara put za značajnu transformaciju prostora u naselju Čengić Vila I i II, piše BiznisInfo.ba.
Radi se o velikom urbanom potezu u centralnoj zoni grada, između V i VI transverzale, željezničke pruge na sjevernoj strani i korita rijeke Miljacke na jugu. Ukupna površina obuhvata iznosi 27,6 hektara, što ga čini jednim od većih planskih zahvata u ovom dijelu Sarajeva. Pogledajte video koji pokazuje o kojem dijelu Sarajeva je riječ:
Šta je cilj novog plana i zašto se radi?
Odlukom se formalno pristupa izradi novog regulacionog plana jer je postojeći dokument star decenijama i više ne odgovara stvarnom stanju na terenu. U međuvremenu su se promijenili vlasnički odnosi, način korištenja zemljišta i izgrađena struktura, a dio prostora nikada nije priveden planiranoj namjeni.
Nova verzija plana treba:
- da preispita stanje na terenu i potrebe stanovništva,
- omogući novu stambenu i stambeno-poslovnu izgradnju tamo gdje je to moguće,
- “uklopi” buduće objekte u postojeće naselje,
- unaprijedi saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu,
- zadrži koncept “zelenog pojasa” i javnih površina,
- te uskladi sve s planovima višeg reda Kantona Sarajevo.
U suštini, ide se na modernizaciju višedecenijskog plana kako bi prostor konačno dobio uređen, zaokružen i savremen izgled.
Gdje su najveće promjene: više stanova, poslovni sadržaji i garaže
Plan zadržava podjelu područja na nekoliko kvadranata, ali različito tretira svaku zonu:
Kvadranti A i B (već izgrađeni dijelovi):
Ovo je zona bliže Miljacki, odnosno tramvajskoj pruzi i tu su već izgrađene brojne zgrade. Stoga su planirane minimalne intervencije.
Naglasak je na uređenju prostora, očuvanju zelenila i mogućnosti gradnje poluukopanih/ukopanih garaža kako bi se riješio nedostatak parkinga. Prizemlja novih i postojećih objekata mogu se više otvarati za poslovne sadržaje.
Kvadrant C (najzapušteniji i nedovršen dio):
Ovo je zona koja se smatra ključnom za transformaciju jer nije privedena konačnoj namjeni. Nalazi se bliže Buća Potoku.
Otvara se mogućnost značajnijeg dokapacitiranja – više stambenih jedinica, veća spratnost (do P+8), savremeniji urbanistički koncept. Predviđa se formiranje ozelenjenih unutrašnjih dvorišta, pasaža i pješačkih veza.
U ovom dijelu mora se planirati javna zelena površina od najmanje 2 hektara – longitudinalni park sa urbanim mobilijarom.
Kvadranti D i D1 (također uz željezničku prugu kojom saobraća voz):
Predviđeni su poslovni objekti spratnosti P3 do P8, uz obavezno uvažavanje zaštitnog pojasa pruge.
Posebno će se analizirati mogućnost proširenja Francuske škole CIFS Sarajevo, kako bi se osigurao potreban kapacitet u skladu sa savremenim standardima.
Zelenilo pod posebnom zaštitom + novi sadržaji uz Miljacku
Odluka vrlo strogo štiti postojeće zelene površine. Sve postojeće zelene zone moraju ostati sačuvane u sadašnjem obimu, nije dozvoljena gradnja podzemnih sadržaja ispod zelenih površina, a planira se nova mreža pješačkih i biciklističkih pravaca sa drvoredima.
Šetnica uz Miljacku se zadržava i dodatno obogaćuje, uz očuvanje aleje lipa i “džepova” za odmor i rekreaciju, dok se uz prugu se planira tampon-zelenilo širine 7 do 10 metara radi zaštite od buke i prašine.
Rokovi, novac i privremena zabrana gradnje
Izradu plana vodi Zavod za planiranje razvoja KS, a Općina Novo Sarajevo je nosilac pripreme. Predviđeno je da proces ide kroz više faza: osnovna koncepcija, prednacrt, nacrt, javni uvid i rasprava, te konačni prijedlog.
Okvirni rokovi sugerišu da bi plan mogao biti završen tokom 2026. ili 2027. godine, zavisno od procedura i prikupljanja stručnih podloga. Za izradu dokumenta Općina planira izdvojiti 116.500 KM u periodu 2025–2027. godine.
Do donošenja novog plana uvodi se i režim zabrane gradnje, koji može trajati najduže godinu dana. Ipak, zabrana se ne odnosi na ranije odobrene projekte niti na infrastrukturne i sigurnosne zahvate.
Šta to znači za građane?
Ako plan bude usvojen u predviđenim rokovima, “Kvadrant 30” bi mogao postati jedno od najvećih gradilišta u Novom Sarajevu, ali s jasnim ciljem: da zapušteni i nedovršeni dijelovi Čengić Vile dobiju urban, zelen i funkcionalan prostor – sa više stanovanja, poslovnih sadržaja, novim garažama i velikim javnim parkom.
Gradnja u vrijeme rasta cijena nekretnina
Inače, ovaj plan dolazi u trenutku kada tržište nekretnina u Sarajevu prolazi kroz jedan od najintenzivnijih ciklusa rasta cijena u posljednjoj deceniji. Nedostatak novih stambenih projekata u centralnim i dobro povezanim gradskim zonama, poput Čengić Vile, jedan je od glavnih razloga zbog kojih cijene kvadrata kontinuirano rastu, piše BiznisInfo.ba.
Prema najnovijim podacima Federalnog zavoda za statistiku, prosječna cijena novog stana u Sarajevu dostigla je čak 4.269 KM po kvadratnom metru, što je ubjedljivo najviša vrijednost u cijeloj Federaciji BiH.
Istovremeno, broj prodatih stanova ne bilježi značajan rast, ali ukupna površina prodatih stanova se povećava, što pokazuje da kupci traže veće i kvalitetnije stanove – a njih na tržištu nema dovoljno.
Ovakva situacija stvara snažan pritisak na ponudu, ali i na same građane. Povećanje ponude modernih, infrastrukturno opremljenih stanova moglo bi direktno uticati na zaustavljanje rasta cijena, koji već godinama karakteriše sarajevsko tržište nekretnina.
Preuzimanje teksta dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba
