Podsjetimo, Regulacioni plan “Kvadrant C – Marijin Dvor”, jedan od najvažnijih urbanističkih dokumenata za budući razvoj Sarajeva, trebao se naći pred Gradskim vijećem Grada Sarajeva 27. jula.

Riječ je o planu koji otvara put realizaciji niza velikih investicija u centru grada, među kojima se posebno izdvaja World Trade Center Sarajevo (WTC), nova kula tržnog centra Importanne, novi diplomatski kompleks i drugi sadržaji.

Plan je u međuvremenu korigovan nakon što su usaglašene određene primjedbe Univerziteta u Sarajevu, dok su gabariti objekata blago smanjeni. No, prema analizi BiznisInfo.ba, suština plana ostala je nepromijenjena u odnosu na raniji prijedlog.

The post “Kvadrant C” povučen s dnevnog reda današnje sjednice Gradskog vijeća Sarajeva appeared first on Biznis Info.

BiznisInfo.ba je već pisao da novi plan za “Kvadrant C” predviđa izgradnju World Trade Centra Sarajevo (WTC), nove faze Importanne centra, diplomatskog kompleksa, novih poslovnih objekata, javnog trga i drugih sadržaja.

No, manje je poznato da će realizacija svih ovih projekata zahtijevati uklanjanje čak 22 postojeća objekta, čime će cijeli prostor između glavne gradske saobraćajnice i Vilsonovog šetališta dobiti potpuno novi izgled. Riječ je uglavnom o manjim objektima koji će biti uklonjeni kako bi se oslobodio prostor za realizaciju velikih investicija predviđenih novim regulacionim planom.

Novi izgled glavne gradske saobraćajnice

Najveće promjene planirane su uz glavnu saobraćajnicu, gdje će biti izgrađen kompleks World Trade Center Sarajevo, jedan od najvećih poslovno-stambenih projekata planiranih u Sarajevu.

Uz njega će niknuti i nova faza Importanne centra, čime će cijeli potez uz glavnu gradsku magistralu dobiti potpuno novu vizuru. Današnji objekti koji se nalaze na toj lokaciji bit će uklonjeni kako bi napravili prostor za nove sadržaje.

Nestaju objekti MUP-a, stiže veliko šetalište

Jedna od najvećih promjena odnosi se upravo na prostor između budućeg WTC-a i Importanne centra. Prema regulacionom planu, postojeći objekti Ministarstva unutrašnjih poslova Kantona Sarajevo bili bi uklonjeni, a cijeli prostor pretvoren u veliku pješačku zonu koja bi povezivala novi kompleks s Importanne centrom.

Na taj način bi ovaj prostor postao novo gradsko šetalište. Plan predviđa i izgradnju velikog javnog trga između budućeg WTC-a i Vilsonovog šetališta.

Mijenja se i prostor uz Vilsonovo šetalište

Transformacija neće biti ograničena samo na prostor uz glavnu saobraćajnicu. Planirana je izgradnja dvije poslovne zgrade spratnosti P+4, novog diplomatsko-konzularnog kompleksa te Muzeja savremene umjetnosti Ars Aevi, čija je realizacija već počela po posebnoj proceduri.

Jedna od novih poslovnih zgrada trebala bi biti izgrađena na mjestu gdje se danas nalaze ugostiteljski objekti uz Vilsonovo šetalište, što znači da će i ovi objekti morati biti uklonjeni.

Potpuno novo lice Marijin Dvora

Ako regulacioni plan bude usvojen, Marijin Dvor bi u narednim godinama mogao doživjeti najveću urbanu transformaciju u posljednjih nekoliko decenija.

Umjesto postojećih manjih objekata nastali bi novi trgovi, šetnice, poslovni kompleksi i javni sadržaji, čime bi jedan od najvažnijih gradskih prostora dobio potpuno novi identitet.

Preuzimanje teksta i vizuelnog sadržaja dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba

The post Marijin Dvor dobija novo lice: Za veliki projekt uklanjaju se 22 postojeća objekta appeared first on Biznis Info.

Plan je u međuvremenu korigovan nakon što su usaglašene određene primjedbe Univerziteta u Sarajevu, dok su gabariti objekata blago smanjeni. No, prema analizi BiznisInfo.ba, suština plana ostala je nepromijenjena – Marijin Dvor bi u narednim godinama mogao doživjeti najveću transformaciju u posljednjih nekoliko decenija.

Šta predviđa plan

Novi Regulacioni plan “Kvadrant C – Marijin Dvor” predviđa izgradnju oko 95.000 kvadratnih metara novih objekata na prostoru od gotovo 14,6 hektara. Okosnicu čine objekti poput World Trade Centera Sarajevo, zatim nova faza Importanne centra te još dva poslovna objekta uz Vilsonovo šetalište.

Osim toga, planirana je izgradnja diplomatsko-konzularnog kompleksa, dogradnja Mašinskog fakulteta i uređenje javnog trga površine oko 3.950 kvadratnih metara. Muzej Ars Aevi ostaje sastavni dio urbanističkog rješenja, ali se već realizuje po posebnoj proceduri.

WTC ostaje najveći projekat

Najveći projekat predviđen planom i dalje je World Trade Center Sarajevo. U odnosu na prethodnu verziju regulacionog plana, gabariti objekta su djelimično smanjeni, ali projekat ostaje jedan od najvećih poslovnih kompleksa planiranih u Sarajevu.

Bruto građevinska površina smanjena je sa 66.200 na 56.600 kvadratnih metara, odnosno za 9.600 kvadrata ili oko 14,5 posto. Tlocrt objekta smanjen je sa 6.835 na 5.900 kvadratnih metara, odnosno za oko 14 posto. Poslovni prostor smanjen je sa 52.960 na 45.500 kvadrata, dok je stambeni dio smanjen sa 13.240 na 11.100 kvadrata. Broj planiranih stanova smanjen je sa 132 na 112.

S druge strane, maksimalna visina objekta ostala je 50 metara, iako je broj spratova smanjen sa P+12 na P+11. Nije mijenjan osnovni koncept prema kojem će oko 80 posto objekta biti poslovne, a 20 posto stambene namjene. Također je djelimično izmijenjen oblik objekta.

 Importanne dobija novu fazu

Drugi najveći projekat u obuhvatu plana odnosi se na proširenje tržnog centra Importanne. Plan predviđa novi poslovno-stambeni objekat bruto površine 11.520 kvadratnih metara, sa maksimalnom visinom od 50 metara. Od toga je oko 9.200 kvadratnih metara predviđeno za poslovne sadržaje, dok je planirano 25 stanova.

Time bi Importanne centar praktično dobio svoju drugu fazu i dodatno proširio poslovne kapacitete u srcu Sarajeva. Novi objekat imao bi također P+11 spratova, što je za jedan sprat manje nego u prošlom prijedlogu. No, gabariti novog objekta Importannea nisu značajno mijenjani u odnosu na raniju verziju dokumenta.

Novi trg i diplomatski kompleks

Plan predviđa i izgradnju novog javnog trga, koji bi predstavljao centralni otvoreni prostor između budućih objekata, kao i novi pješačko-biciklistički most kojim bi ovaj dio Marijin Dvora bio povezan s Vilsonovim šetalištem preko Miljacke.

U planu je zadržan i prostor za diplomatsko-konzularno predstavništvo, za koje je ranije najavljeno da bi trebalo služiti za potrebe Ambasade Saudijske Arabije. Predviđena je i dogradnja Mašinskog fakulteta, kao i izgradnja dvije zgrade uz Vilsonovo šetalište sa po P+4 sprata.

Ars Aevi se već gradi

Za razliku od ostalih projekata, Muzej savremene umjetnosti Ars Aevi već je u fazi realizacije. Naime, ovaj projekat izdvojen je iz režima zabrane građenja i za njega je ranije izdata građevinska dozvola, pa njegova realizacija ne zavisi od usvajanja ovog regulacionog plana.

Usvajanjem novog Regulacionog plana “Kvadrant C – Marijin Dvor” investitori bi dobili ažurirani urbanistički okvir za realizaciju projekata koji bi u narednim godinama mogli potpuno promijeniti izgled jednog od najatraktivnijih dijelova Sarajeva.

Preuzimanje teksta i vizuelnog sadržaja dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba

The post Otkrivamo novi plan za “Kvadrant C”: Sedam novih objekata, 95.000 novih kvadrata, WTC smanjen appeared first on Biznis Info.

Prema dostupnim informacijama, izmjena plana odnosi se na površinu od oko 2,27 hektara, a inicijativa je pokrenuta na zahtjev investitora, kompanije “Bingo” iz Tuzle, s ciljem proširenja postojećih poslovnih kapaciteta i unapređenja lokacije, u okviru prodajnog objekta ove kompanije.

Informacije portala Trebinjelive.info ukazuju da se razmatra izgradnja modernog tržnog centra, čija bi vrijednost mogla dostići i do 20 miliona konvertibilnih maraka.

Objekat na dvije etaže

Prema tim navodima, planirano je da se iznad postojećeg parking prostora izgrade dvije etaže. Na prvom spratu bili bi smješteni prodajni objekti domaćih i međunarodnih brendova, dok bi drugi sprat bio rezervisan za sadržaje iz oblasti zabave i rekreacije, uključujući i bioskop.

Projektom bi, kako se navodi, bio očuvan postojeći parking, uz dodatno proširenje kapaciteta izgradnjom podzemne garaže.

Usvajanjem ove odluke započinje procedura izmjene regulacionog plana, koja podrazumijeva izradu nacrta, javni uvid u trajanju od 30 dana, kao i javnu raspravu tokom koje građani i zainteresovana javnost mogu iznijeti primjedbe i sugestije. Konačan plan biće definisan nakon završetka ove procedure.

Dobra vijest za lokalnu zajednicu

Ukoliko projekat bude realizovan u najavljenom obimu, očekuje se da bi mogao donijeti višestruke koristi za lokalnu zajednicu, uključujući otvaranje novih radnih mjesta, proširenje trgovačke i zabavne ponude, kao i dodatni razvoj ovog dijela grada.

Za sada je izvjesno da je riječ o početnoj fazi procesa, ali i o investiciji koja bi, ukoliko dobije konačno zeleno svjetlo, mogla značajno promijeniti izgled i funkciju zone “Zasad Polje – jug”.

The post Bingo ide u veliku investiciju, sprema se gradnja modernog tržnog centra appeared first on Biznis Info.

Reakcije javnosti su podijeljene, a BiznisInfo.ba je obišao i snimio lokaciju o kojoj je riječ.

Gdje je planirana gradnja

Planirano je da se objekat gradi na površini od 10.340 kvadratnih metara, na prostoru između ulica Alipašina i Betanija.

Na terenu se trenutno nalazi jedan stambeni objekat, kao i nekoliko privremenih objekata. Prema planu, objekat bi imao:

• suteren, prizemlje i dva sprata
• maksimalnu visinu od osam metara
• dimenzije oko 78 × 40 metara

Ostatak parcele bio bi uređen kao zelena površina. Također je predviđeno:

• dva prilaza iz ulica Betanija i Alipašina
• parking sa oko 100 mjesta unutar parcele
• nove pješačke i biciklističke staze

Podijeljena mišljenja

Načelnik Općine Centar Srđan Mandić potvrdio je da je investitor njemački Lidl, ističući da bi realizacija projekta donijela višestruke koristi.

– Važno je da imamo stranog investitora. Ovo bi bila investicija iz oblasti privrede, a ne stanogradnje, što je rijetkost. Tu su direktni i indirektni prihodi za Općinu, ali i poboljšanje kvaliteta života – kazao je Mandić.

S druge strane, dio vijećnika izrazio je rezervu prema samoj lokaciji. Jedan od njih, Jasmin Ademović, naveo je da podržava dolazak velikih brendova, ali ne po svaku cijenu.

Loša poruka investitorima?

Nakon neusvajanja plana, načelnik Mandić ocijenio je da je Vijeće poslalo lošu poruku investitorima, te poručio da neće odustati od ovog projekta.

Podsjetimo, da je nacrt usvojen, bio bi upućen u javnu raspravu, gdje bi građani imali priliku iznijeti svoje primjedbe i sugestije.

Za sada, projekat Lidla u ovom dijelu Sarajeva ostaje na čekanju – a rasprava o tome da li je ova lokacija adekvatna tek slijedi.

Preuzimanje teksta i vizuelnog sadržaja dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba

The post Ovo je parcela u Sarajevu na kojoj je Lidlu zabranjena gradnja: Pogledajte lokaciju appeared first on Biznis Info.

Nacrt je prvobitno podržan sa 18 glasova za, jednim protiv i šest suzdržanih nakon čega je zatraženo pojedinačno glasanje na zahtjev šefa Kluba SDP-a.

Za Nacrt je tada bilo 15 glasova, jedan protiv i 12 suzdržanih te prijedlog odluke nije prošao.

Protiv je glasao Jasmin Ademović, bivši kadar NIP-a, dok su suzdržani bili Elvira Hasanović (SDA), Hamdija Hasanović (SDA), Amer Herenda (SDA), Emina Imamović-Šehić (SDA), Karolina Karačić (SBIH), Orhan Milišić (SBIH), Mehmed Muharemović (SBIH), Adel Muratović (SDA), Jasmin Šljivo (SBIH), Din Začinović (SDA) te bivši kadrovi NIP-a Nermin Kapo i Đenan Mulić.

Kako je pojašnjeno u obrazloženju Nacrta odluke na sjednici, izmjena se pravi u cilju stvaranja pretpostavki za izgradnju poslovnog objekta na parcelama 1052, 1053/1, 1054, 1055/1 i 1055/2 u katarskoj općini Sarajevo VI.

Predviđeno je da se objekat pravi na površini 10340 kvadrata, na području između ulice Alipašina i Betanije. Istaknuto je da je nosilac izrade plana bio u obavezi da sagleda sve urbanističko tehničke parametre bitne za projekciju prostornog razvoja ovog lokaliteta te sve što je uređeno zakonom, izvijestio je portal Vijesti.ba.

Investitor je uradio elaborat 2025. kojim je utvrđeno da je teren pogodan za planiranu izgradnju. Na terenu je trenutno jedan stambeni objekat, kao i nekoliko objekata privremenog karaktera, pojašnjeno je.

Objekat bi imao suteren, prizemlje i dva sprata, a ostatak parcele bila bi zelena površina.

Poslovni objekat bi iznosio 78×40 metara, sa maksimalnom visinom objekta od osam metara. Pribavljena je saglasnost za dva prilaza iz ulice Betanija i Alipašine, a parking od 100 mjesta planiran je unutar građevinske parcele. Predviđeno je i formiranje novih zelenih površina, pješakih površina, biciklistička staza…

Načelnik Srđan Mandić potvrdio je na današnjoj sjednici da je investitor kompanija Lidl iz Njemačke te da je iz više razloga ovo dobra priča za općinu Centar.

– Važno je da imamo stranog investitora. Ovo bi bilo nakon dugo vremena investiciju iz oblasti privrede, a ne stanogradnje. Tu su prihodi za Općinu Centar, ali i indirektni prihodi koji su vrlo važni. Mislim da će upotpuniti kvalitet života u općini Centar. Važno je da imamo velikog i važnog stranog investitora – kazao je Mandić.

Pojedini vijećnici istaknuli su da je izuzetno pozitivno što dolazi investitor poput Lidla, dok su drugi problematizirali sami lokalitet navodeći da je to trebao biti rekreativno-zabavni park.

Da je Nacrt usvojen, bio bi upućen u javnu raspravu gdje bi građanima bila data mogućnost da dostave sugestije i primjedbe, a bila bi organizirana i javna rasprava. Za sada nema ništa od toga.

The post Ništa od gradnje Lidla u opštini Centar Sarajevo, vijećnici glasali protiv appeared first on Biznis Info.

Riječ je o zemljištu u privatnom vlasništvu na kojem je, prema regulacionom planu koji datira još iz 2008. godine, predviđena izgradnja velikog poslovnog objekta.

Parcela je u vlasništvu kompanije Meander-Invest d.o.o. Sarajevo, koja je ranije najavljivala gradnju na ovoj lokaciji.

Na terenu su se ove sedmice pojavili bageri koji uklanjaju rastinje, a postavljena je i tabla s natpisom “gradilište”, što je izazvalo interes građana i brojna pitanja da li je počela izgradnja objekta.

Čišćenje terena – gradnja još ne počinje

Portal BiznisInfo.ba kontaktirao je kompaniju Meander-Invest, čiji predstavnici pojašnjavaju da se ne radi o početku gradnje zgrade već samo uređenju terena.

– Riječ je samo o uređenju zemljišta, s obzirom na to da je lokacija zarasla u šikaru – kazao je sagovornik za BiznisInfo.ba, pojašnjavajući da ne počinje gradnja bilo kakvog objekta.

Šta je planirano na ovoj lokaciji

Podsjetimo, kompanija Meander-Invest još je 2010. godine na Sarajevo Business Forumu predstavila projekt “Multiplex city – Otoka Meander”.

Prema tadašnjim najavama, riječ je o modernom kompleksu koji bi obuhvatao poslovni centar, restoran, kino-dvoranu, garažu, hotel i trgovačke sadržaje.

Iz kompanije su ranije isticali da je cilj projekta da ovaj kompleks bude na usluzi građanima Sarajeva, ali i turistima.

Ukupna vrijednost investicije tada je procijenjena na oko 53 miliona eura, a kompanija je tražila strateškog partnera koji bi osigurao većinski dio finansiranja, odnosno 51 posto sredstava.

Iako je investitor još tada posjedovao zemljište, potrebnu dokumentaciju i dozvole, te je projekt uvršten u regulacioni plan, realizacija do danas nije započela, niti se zna kada će početi.

Preuzimanje teksta i vizuelnog sadržaja dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba

The post Počelo čišćenje velike parcele u Sarajevu, raspitali smo se šta se dešava appeared first on Biznis Info.

Općinsko vijeće Ilidža donijelo je odluku o pristupanju izradi izmjena i dopuna regulacionog plana, čime su stvoreni prvi formalni uslovi za realizaciju ove investicije.

Proširenje postojećeg kompleksa

Izmjene plana odnose se na područje od oko 3,5 hektara u ulici Butmirska cesta, gdje se već nalazi poznati kompleks Termalne rivijere.

Cilj izmjena je omogućiti proširenje kapaciteta kroz izgradnju novih sadržaja i modernizaciju postojećih objekata, kako bi se odgovorilo rastućim potrebama turističkog tržišta.

Investitor projekta je kompanija Termalna rivijera Ilidža, koja je i pokrenula inicijativu za izmjene regulacionog plana.

Novi kapaciteti i dodatni sadržaji

Prema planu, predviđena je dogradnja postojećeg hotelskog kompleksa na neizgrađenom sjevernom dijelu, uz zatvorene bazene i tropski park.

Dograđeni objekat imat će kombinovanu spratnost:

• dio prizemlje (P)
• dio prizemlje + šest spratova (P+6)

Dogradnja bi trebala biti arhitektonski usklađena s postojećim objektima i činiti jedinstvenu funkcionalnu cjelinu.

Poseban fokus stavljen je na unapređenje turističke ponude, uključujući banjsko-lječilišni, rekreativni i kongresni turizam.

Uređenje prostora i saobraćaja

Planom je predviđeno zadržavanje postojeće saobraćajne mreže, uz unapređenje parking kapaciteta i pješačkih komunikacija.

U istočnom dijelu kompleksa moguće je proširenje površina za stacionarni saobraćaj, uz korištenje ekoloških materijala i dodatno ozelenjavanje prostora.

Također je planirano uređenje ulaza u kompleks kao reprezentativnog prostora, uz hortikulturno oblikovanje, vodene površine i urbani mobilijar.

Modernizacija infrastrukture

Projekt uključuje i prilagođavanje postojeće komunalne infrastrukture novim potrebama.

Planirano je:

• unapređenje vodovodne i kanalizacione mreže
• izmještanje dijela fekalnog kolektora koji prolazi kroz obuhvat
• jačanje elektroenergetske mreže kroz izgradnju nove trafostanice
• korištenje prirodnog gasa kao osnovnog energenta

Također će se razmatrati korištenje geotermalnih potencijala, koji su već prepoznatljivi za ovo područje.

Rokovi i procedura

Prema planu, izrada prijedloga regulacionog plana trebala bi biti završena u roku od 90 dana nakon pribavljanja potrebnih podloga.

Nakon toga slijedi javna rasprava u trajanju od 30 dana, dok se usvajanje plana očekuje u roku od 60 dana po završetku javne tribine. Kompletan proces zavisi od pribavljanja potrebnih saglasnosti i tehničke dokumentacije.

Novi impuls razvoju Ilidže

Proširenje kompleksa Termalne rivijere predstavlja važan korak u daljem razvoju Sarajevo kao turističke destinacije.

Očekuje se da će ovaj projekt dodatno ojačati poziciju Ilidže kao jednog od najvažnijih turističkih i rekreativnih centara u Bosni i Hercegovini, te doprinijeti razvoju različitih oblika turizma.

Preuzimanje teksta i vizuelnog sadržaja dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba

The post Sprema se veliko proširenje najvećeg turističkog kompleksa u Sarajevu appeared first on Biznis Info.

Iako je riječ o formalnoj proceduri, ovaj dokument ima daleko širi značaj – jer otvara put ka izgradnji potpuno novog gradskog centra u istočnom dijelu Tuzle, piše BiznisInfo.ba.

Novi gradski centar na 26 hektara

Regulacioni plan “Topolica” obuhvata oko 26 hektara neizgrađenog prostora preko puta naselja Sjenjak, uz južnu obalu rijeke Jale. Plan predviđa formiranje velike mješovite stambeno-poslovne zone, koja bi povezala postojeće gradske cjeline Sjenjak, Stupine i Slavinoviće u jedinstven, funkcionalan urbani prostor.

Za razliku od ranijih planova koji su ovu lokaciju tretirali kao klasičnu stambenu zonu, novi koncept uvodi savremeni gradski centar sa poslovnim, zdravstvenim, saobraćajnim i javnim sadržajima.

Planirana izgradnja 23 objekta i skoro 3.000 stanova

Prema nacrtu plana, predviđena je izgradnja 23 nova stambeno-poslovna objekta, organizovana u blokove i lamele različite spratnosti. Ukupan kapacitet iznosi 2.989 stanova, dok su u prizemljima planirani poslovni sadržaji.

Poseban arhitektonski akcent predstavljaju dvije slobodnostojeće stambene kule elipsaste forme, visine do 22 sprata, koje bi postale novi vizuelni simbol ovog dijela grada.

Zdravstveni i javni sadržaji višeg nivoa

U južnom dijelu obuhvata planirana je:

• dogradnja Doma zdravlja Istok s dnevnom bolnicom

• rezervacija prostora za buduću gradsku bolnicu

• izgradnja vatrogasne i policijske stanice

Prema analizama Zavoda za urbanizam, nove osnovne škole nisu planirane jer postojeće tri škole imaju dovoljan kapacitet, dok je predviđena predškolska ustanova za oko 160 djece.

Saobraćaj kao ključni element razvoja

Jedan od najvažnijih segmenata plana odnosi se na saobraćajnu infrastrukturu. Kroz obuhvat prolazi Južna gradska magistrala, koja dijeli prostor na dva dijela, dok je planirana izgradnja nove transverzale T8, koja bi značajno rasteretila Brčansku Maltu i Sjenjak.

Posebno važna je i rezervacija koridora za buduću brzu vezu s Međunarodnim aerodromom Tuzla, preko Ilinčice i Dubrava. Prema procjenama, putovanje iz istočnog dijela grada do aerodroma moglo bi trajati svega pet do šest minuta.

Unutar naselja planirane su:

• nove interne saobraćajnice

• kružna raskrsnica kod ulice 15. maja

• pješački most preko Južne magistrale

Parkovi, šetnice i urbani izazovi

Plan zadržava blokovsku gradnju s velikim unutrašnjim dvorištima, parkovima i igralištima, uz šetnice koje se spuštaju prema koritu rijeke Jale. Posebno se izdvaja rekreativna zona na krovovima podzemnih garaža u centralnom dijelu naselja.

Iz Zavoda za urbanizam upozoravaju da će složeno vlasničko stanje u pojedinim blokovima zahtijevati objedinjavanje parcela i visoku koordinaciju investitora, posebno kod izgradnje podzemnih garaža.

Najveća urbana ekspanzija nakon Sjenjaka i Stupina

Usvajanjem ovog plana, Tuzla bi prvi put nakon višedecenijskog razvoja Sjenjaka i Stupina dobila potpuno novu veliku urbanističku cjelinu, koja bi istočni dio grada transformisala u moderan gradski centar sa kompletnom infrastrukturom.

Nakon javne rasprave i eventualnih korekcija, realizacija projekta zavisit će od interesa investitora i dinamike izgradnje planirane saobraćajne mreže.

Preuzimanje teksta dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba

The post Kreće velika transformacija Tuzle: Rađa se novi gradski centar appeared first on Biznis Info.

Radi se o velikom urbanom potezu u centralnoj zoni grada, između V i VI transverzale, željezničke pruge na sjevernoj strani i korita rijeke Miljacke na jugu. Ukupna površina obuhvata iznosi 27,6 hektara, što ga čini jednim od većih planskih zahvata u ovom dijelu Sarajeva. Pogledajte video koji pokazuje o kojem dijelu Sarajeva je riječ:

Šta je cilj novog plana i zašto se radi?

Odlukom se formalno pristupa izradi novog regulacionog plana jer je postojeći dokument star decenijama i više ne odgovara stvarnom stanju na terenu. U međuvremenu su se promijenili vlasnički odnosi, način korištenja zemljišta i izgrađena struktura, a dio prostora nikada nije priveden planiranoj namjeni.

Nova verzija plana treba:

• da preispita stanje na terenu i potrebe stanovništva,
• omogući novu stambenu i stambeno-poslovnu izgradnju tamo gdje je to moguće,
• “uklopi” buduće objekte u postojeće naselje,
• unaprijedi saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu,
• zadrži koncept “zelenog pojasa” i javnih površina,
• te uskladi sve s planovima višeg reda Kantona Sarajevo.

U suštini, ide se na modernizaciju višedecenijskog plana kako bi prostor konačno dobio uređen, zaokružen i savremen izgled.

Gdje su najveće promjene: više stanova, poslovni sadržaji i garaže

Plan zadržava podjelu područja na nekoliko kvadranata, ali različito tretira svaku zonu:

Kvadranti A i B (već izgrađeni dijelovi):

Ovo je zona bliže Miljacki, odnosno tramvajskoj pruzi i tu su već izgrađene brojne zgrade. Stoga su planirane minimalne intervencije.

Naglasak je na uređenju prostora, očuvanju zelenila i mogućnosti gradnje poluukopanih/ukopanih garaža kako bi se riješio nedostatak parkinga. Prizemlja novih i postojećih objekata mogu se više otvarati za poslovne sadržaje.

Kvadrant C (najzapušteniji i nedovršen dio):

Ovo je zona koja se smatra ključnom za transformaciju jer nije privedena konačnoj namjeni. Nalazi se bliže Buća Potoku.

Otvara se mogućnost značajnijeg dokapacitiranja – više stambenih jedinica, veća spratnost (do P+8), savremeniji urbanistički koncept. Predviđa se formiranje ozelenjenih unutrašnjih dvorišta, pasaža i pješačkih veza.

U ovom dijelu mora se planirati javna zelena površina od najmanje 2 hektara – longitudinalni park sa urbanim mobilijarom.

Kvadranti D i D1 (također uz željezničku prugu kojom saobraća voz):

Predviđeni su poslovni objekti spratnosti P3 do P8, uz obavezno uvažavanje zaštitnog pojasa pruge.

Posebno će se analizirati mogućnost proširenja Francuske škole CIFS Sarajevo, kako bi se osigurao potreban kapacitet u skladu sa savremenim standardima.

Zelenilo pod posebnom zaštitom + novi sadržaji uz Miljacku

Odluka vrlo strogo štiti postojeće zelene površine. Sve postojeće zelene zone moraju ostati sačuvane u sadašnjem obimu, nije dozvoljena gradnja podzemnih sadržaja ispod zelenih površina, a planira se nova mreža pješačkih i biciklističkih pravaca sa drvoredima.

Šetnica uz Miljacku se zadržava i dodatno obogaćuje, uz očuvanje aleje lipa i “džepova” za odmor i rekreaciju, dok se uz prugu se planira tampon-zelenilo širine 7 do 10 metara radi zaštite od buke i prašine.

Rokovi, novac i privremena zabrana gradnje

Izradu plana vodi Zavod za planiranje razvoja KS, a Općina Novo Sarajevo je nosilac pripreme. Predviđeno je da proces ide kroz više faza: osnovna koncepcija, prednacrt, nacrt, javni uvid i rasprava, te konačni prijedlog.

Okvirni rokovi sugerišu da bi plan mogao biti završen tokom 2026. ili 2027. godine, zavisno od procedura i prikupljanja stručnih podloga. Za izradu dokumenta Općina planira izdvojiti 116.500 KM u periodu 2025–2027. godine.

Do donošenja novog plana uvodi se i režim zabrane gradnje, koji može trajati najduže godinu dana. Ipak, zabrana se ne odnosi na ranije odobrene projekte niti na infrastrukturne i sigurnosne zahvate.

Šta to znači za građane?

Ako plan bude usvojen u predviđenim rokovima, “Kvadrant 30” bi mogao postati jedno od najvećih gradilišta u Novom Sarajevu, ali s jasnim ciljem: da zapušteni i nedovršeni dijelovi Čengić Vile dobiju urban, zelen i funkcionalan prostor – sa više stanovanja, poslovnih sadržaja, novim garažama i velikim javnim parkom.

Gradnja u vrijeme rasta cijena nekretnina

Inače, ovaj plan dolazi u trenutku kada tržište nekretnina u Sarajevu prolazi kroz jedan od najintenzivnijih ciklusa rasta cijena u posljednjoj deceniji. Nedostatak novih stambenih projekata u centralnim i dobro povezanim gradskim zonama, poput Čengić Vile, jedan je od glavnih razloga zbog kojih cijene kvadrata kontinuirano rastu, piše BiznisInfo.ba.

Prema najnovijim podacima Federalnog zavoda za statistiku, prosječna cijena novog stana u Sarajevu dostigla je čak 4.269 KM po kvadratnom metru, što je ubjedljivo najviša vrijednost u cijeloj Federaciji BiH.

Istovremeno, broj prodatih stanova ne bilježi značajan rast, ali ukupna površina prodatih stanova se povećava, što pokazuje da kupci traže veće i kvalitetnije stanove – a njih na tržištu nema dovoljno.

Ovakva situacija stvara snažan pritisak na ponudu, ali i na same građane. Povećanje ponude modernih, infrastrukturno opremljenih stanova moglo bi direktno uticati na zaustavljanje rasta cijena, koji već godinama karakteriše sarajevsko tržište nekretnina.

Preuzimanje teksta dozvoljeno uz obavezno navođenje izvora i postavljanje linka ka originalnom tekstu na BiznisInfo.ba

The post Zapušteni dio Sarajeva uskoro postaje veliko gradilište appeared first on Biznis Info.